MUTUI EDILIZI
Il mutuo edilizio è quel mutuo erogato per finanziare la costruzione di un fabbricato. In pratica si stabilisce il massimo importo finanziabile per i lavori di
costruzione nel loro complesso, e il denaro viene erogato, parzialmente, in diversi momenti in base allo stato di avanzamento dei lavori.
Per verificare lo stato di avanzamento dei lavori, la banca si avvale di un geometra di parte che effettua varie perizie nel tempo. Ad ogni perizia viene stimato lo
stato di avanzamento dei lavori in percentuale dei totali lavori di costruzione e a questo punto è possibile procedere ad erogazioni parziali.
In questa fase del finanziamento, i debitore costruttore dell'immobile rimborsa quote di solo interesse, di solito a cadenza semestrale, calcolate in base ad un tasso
variabile indicizzato all'Euribor.
Terminata la fase di costruzione e regolarizzata la posizione catastale ed abitativa dell'immobile, la somma delle singole erogazioni parziali viene convertita in un
mutuo fondiario classico di durata concordata dalle parti con rimborso tramite rate periodiche di quota capitale e quota interessi. (inizia cioè il classico
mutuo, che potrÃ
essere a tasso fisso,
tasso variabile, ecc).<