MUTUI PRIMA CASA
Il mutuo per la prima casa può essere sia per l'acquisto della prima casa che per la
ristrutturazione della prima casa. Si rientra nel campo di applicazione
della prima casa quando il richiedente non possiede altri immobili nel comune di ubicazione dell'immobile di interesse e quando prenderà in tale immobile la
residenza.
Entrambe le finalità (acquisto o ristrutturazione) hanno alcuni aspetti in comune:
- fiscalità agevolata: sui mutui prima casa l'imposta sostitutiva è dello 0,25% dell'importo erogato, mentre per gli altri
mutui residenziali (non
prima casa) è del 2%
- detraibilità di parte degli interessi passivi pagati
Possono esistere invece differenze in merito alle
penali di estinzione anticipata. Per legge (da febbraio 2007) i
mutui per l'acquisto della prima casa
non possono prevedere penali per l'estinzione anticipata del mutuo, penali che invece possono ancora esistere per i
mutui per la ristrutturazione della prima casae.
Anche per i mutui prima casa è possibile scegliere tra i diversi tipi di tasso, ed in particolare tra:
- mutui a tasso fisso
- mutui a tasso variabile
- mutui a tasso variabile con cap
- mutui a rata costante e durata variabile
- mutui a tasso misto